O principal mercado imobiliário de Lisboa
Profissionais imobiliários proeminentes transmitiram uma sensação de otimismo cauteloso em relação à condição do mercado imobiliário de Lisboa em 2023 e além. Esse otimismo é sustentado pelo desempenho robusto do setor principal e superprime da cidade, mesmo em um cenário de demanda reduzida e volumes de transações reduzidos. Embora o cenário geral de Lisboa esteja enfrentando alguns desafios este ano, os valores das transações no alto escalão do mercado permaneceram estáveis. Há uma demanda duradoura por residências com patrimônio líquido ultra-alto (UHNW), um comprador português mais resiliente do que o esperado e outros profissionais se mudando para Lisboa.
No nível mais alto, os UHNWs de todo o mundo continuam a demonstrar um grande interesse nas ofertas imobiliárias de Lisboa, atraídos pela percepção da estabilidade da cidade. Um aumento na atividade dos Estados Unidos, uma tendência crescente há algum tempo. Além disso, o Oriente Médio e a América Latina continuam exercendo uma presença substancial. O apelo de Lisboa vai além do mercado imobiliário, pois clientes super-ricos confiam nas conceituadas instituições educacionais e de saúde do país, nos fatores de qualidade de vida e nos benefícios dos vistos fiscais e de imigração. Essa confiança contribui para o fascínio de Lisboa para aqueles que têm um forte apetite por propriedades de primeira linha na cidade ou nos arredores.
Embora haja uma demanda observável por propriedades de alto padrão em Lisboa, especialmente quando elas têm preços adequados, o pipeline de desenvolvimento imobiliário na cidade permanece relativamente pequeno. Não é incomum que projetos fora do plano no centro de Lisboa se esgotem muito antes da conclusão. A escassez de oferta paira sobre o mercado imobiliário de Lisboa devido ao limitado fluxo de desenvolvimento. A maioria dos profissionais imobiliários prevê que melhorias significativas na oferta não são esperadas até 2026 ou 2027, criando uma situação persistente de falta de oferta que provavelmente aumentará ainda mais os preços dos imóveis.
Restrições de planejamento em certos distritos de Lisboa, incluindo Chiado, Lapa e outras áreas de demanda, restringem ainda mais a disponibilidade de propriedades de primeira linha. Essas restrições não são apenas necessárias para preservar a autenticidade de alguns dos bairros mais emblemáticos de Lisboa, mas também limitam a escala do projeto que pode ser colocado no mercado. Basicamente, as aprovações não só levam um tempo significativo, mas também os projetos de grande escala são poucos e distantes entre si.
Os UHNWs geralmente demonstram vontade de pagar prêmios pelo que consideram propriedades genuínas como troféus no mercado imobiliário de Lisboa. Essa inclinação para a propriedade de longo prazo é cada vez mais predominante, com os clientes reconhecendo a escassez desses ativos. A perspectiva de essas propriedades retornarem ao mercado pode estar a várias décadas de distância. Os UHNWs internacionais, particularmente aqueles que procuram propriedades em Lisboa para uso familiar, tendem a expressar interesse em comprar propriedades mais próximas da conclusão. Em contraste, indivíduos nacionais com alto patrimônio líquido geralmente demonstram entusiasmo por projetos de renovação e remodelação, uma prova de seu desejo de personalização. Muitos compradores buscam uma opção de “aterrissagem segura” ao determinarem a “localização da terra” antes de se comprometerem com uma residência de longo prazo. Não é de surpreender que as residências de marca continuem sendo uma opção preferida entre os compradores estrangeiros, oferecendo um estilo de vida “trancado e pronto” com serviços abrangentes.
Propriedades que combinam herança e modernidade são, de fato, as mais procuradas e com menor oferta. No entanto, é nesse espaço que Propriedades da Maia International floresce. Sendo uma agência boutique totalmente independente, não estamos limitados a um portfólio específico de propriedades, mas podemos dedicar tempo à busca do que nossos clientes realmente desejam. Ajudamos os clientes a encontrar oportunidades únicas com retornos sólidos. Somos uma empresa de consultoria e pretendemos ajudar os compradores no processo de mudança para Portugal, acompanhando você e ajudando a navegar pelas burocracias locais.
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